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L’immobiliare in Francia

La Francia e la sua capitale Parigi sono diventate un simbolo del romanticismo in tutto il mondo. Nello stesso tempo molti desiderano acquistare un’appartamento o una casa in Francia. Nel settore della frontiera tedesca- francese i prezzi immobiliari sono spesso molto inferiori a quelli della stessa Germania. Pertanto la Francia è il paese ideale per l'acquisto degli immobili. In quasi ogni villaggio francese ci sono case acquistate da stranieri durante le visite. La domanda dall'estero per l’immobiliare in Francia provoca l’aumento dei prezzi che di certo non dà gioia a molti residenti locali. Quello che riguarda le proprietà francesi al mare, qui i prezzi delle case e degli appartamenti sono significativamente più elevati che in qualsiasi altro luogo in Francia. Ma l’immobiliare in quei luoghi è considerato eccezionale. In alcune zone della Francia l’immobiliare può essere acquistato quasi gratis, ma tutto dipende dalla zona. Vi possono offrire i meravigliosi siti a un buon prezzo. Anche se acquistando l’immobiliare è importante di pagare l'attenzione sul costo delle riparazioni e della manutenzione.

Prima di acquistare l’immobiliare in Francia, dovete prendere conoscenza di alcune informazioni. La legge francese è diversa dalle leggi di altri paesi, quindi se decidete di acquistare la proprietà in Francia, dovete prestare un’attenzione particolare per non arrivare in una trappola giuridica.

Se siete interessati nell'acquisto dell’immobiliare in Francia, allora dovete sapere che vi è un ben sviluppato sistema del diritto dei consumatori, in particolare, questo riguarda l'acquisizione di beni immobili. Il contratto preliminare per la compravendita è una cosa normale qui. Nella maggior parte dei casi si stipula il cosiddetto "compromis de vente" (un contratto d’obbligo reciproco di compravendita). Secondo il contratto l'acquirente e il venditore si mettono d'accordo del 10% del pegno del valore dell’alloggio, che sono dovuti al venditore se l'acquirente cambia la decisione d’acquisire questa proprietà. Tuttavia, l'acquirente può anche rifiutarsi di acquistare l’immobiliare entro 7 giorni. In questo caso il termine è rigorosamente rispettato. Nel caso contrario, il contratto è considerato chiuso con la chiara intenzione di acquistare la proprietà. Dopo aver concluso un contratto preliminare per la compravendita di beni immobili, negoziate con il venditore la multa che sarà dovuta a voi in qualità di acquirente, se il venditore cambia l’idea di vendere la sua proprietà o decide di venderla a qualcun altro.

Stupulando un contratto preliminare, dovete stabilire in anticipo le condizioni sospese ( "conditions suspensives"). Le tali condizioni devono essere discusse ed elaborate con precisione. E se le condizioni sospese apparono, il contratto di compravendita non può essere rilasciato fino a quando queste condizioni non verranno eliminate. Di norma, a loro appartengono il rilascio del permesso di costruzione o l’accordo del finanziamento.

Solo dopo la realizzazione di tutte le condizioni sospese, il contratto di compravendita di beni immobili viene certificato dal notaio francese. Il notaio è obbligato di verificare se tutte le condizioni sono state rispettate e se vi siano debiti ipotecari. Una volta il denaro trasferito al venditore, l’immobiliare diventa la proprietà del compratore senza la registrazione nel libro fondiario. Tuttavia, è meglio di registrare l’immobiliare acquisto nel libro fondiario per essere certi che non sarà proposto a qualcun altro.

Per quanto riguarda le imposte, dovrete pagare 4,9% dell’imposta sul reddito. In aggiunta a questo, circa il 3% per pagare il notaio e la registrazione dell’immobiliare nel libro fondiario. Tuttavia, se avete acquistato l’immobiliare che è stato costruito meno di 5 anni fa o il terreno, allora dovrete pagare un supplemento del 20% dell'imposta sul valore aggiunto. Inoltre, ogni anno, il proprietario deve pagare imposta fondiaria di 1,1%.

Acquistando l’immobiliare in Francia, occorre ricordare che vi è difficile di fare un acquisto attraverso le banche in altri paesi. Le banche ipotecari francesi lavorano con le direttive vincolante della concessione del prestito per finanziare la costruzione. In Francia, non dovete pagare il prestito in anticipo se improvvisamente i vostri piani sono cambiati e volete vendere il cottage acquisito dopo un certo tempo.

A tutte le vostre domande sul finanziamento di beni immobili in Francia sarà in grado di rispondere il nostro partner -la società Le Catalan. L'ufficio è situato nel sud della Francia. Qui vi aiuteranno anche con l'acquisizione di beni immobili in Francia. Oppure in Francia, si può anche chiedere l'assistenza dell’agente immobiliare. Si tratta del mediatore, il dipendente pubblico con l'educazione speciale, che vi offrirà l'assicurazione obbligatoria, al fine di non perdere l'importo pagato per l'oggetto. I mediatori in Francia sono le persone altamente qualificate con l’educazione strettamente regolamentata. I notai francesi possono anche fungere da intermediario tra l'acquirente e il venditore. Un'altra caratteristica della Francia sono i commercianti fondiari ( "marchand de biens"), che lavorano senza una licenza di mediatore. Loro acquistano e vendono i beni immobili per proprio conto. L’onorario del mediatore è di circa 5 - 8%, ma il tale importo non è identificato dalla legge in modo che possiate mercanteggiare. La ricompensa al mediatore paga di solito l'acquirente.

È diverso anche il diritto di successione in Francia. Nel diritto francese di successione la fila degli eredi inizia con un coniuge. Le regole francesi di successione sono anche attuali per i proprietari stranieri in Francia.

Anche se avete deciso di acquistare una casa in Francia, c'è ancora tempo per consultare a proposito del prossimo acquisto.

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